资本
Camden Property Trust 在出售其全部加州资产组合后，于2026年第二季度实现小幅盈利增长，并继续推进阳光地带市场的战略聚焦。
7月下旬，多笔德州公寓贷款转入特殊服务，Morningstar报告显示部分物业估值下调，纽约布鲁克林一处物业亦面临挑战。
MAA在7月30日财报电话会议上表示，阳光地带市场正出现广泛复苏，但速度慢于预期。公司下调全年收入、有效租金和入住率预测，但凭借费用控制维持核心FFO展望。管理层预计三季度混合租赁定价将较二季度改善，打破过去四年的季节性模式。
Tishman Speyer近期从Berkshire Residential手中收购了北卡罗来纳州夏洛特的Berkshire Dilworth公寓社区，包含296套单元，交易价格未披露。该物业建于2016年，出租率97%，是TS Plus基金的第7笔住宅收购。
Essex Property Trust二季度核心FFO为4.08美元，高于J.P. Morgan和彭博预期，得益于西海岸资产组合。公司上调全年指引，但NOI增长略低于预期。北加州和西雅图表现强劲，南加州温和复苏。
Neology Group于7月28日宣布完成1.75亿美元的首轮融资，使其总交易能力接近10亿美元。公司创始人兼CEO Lissette Calderon表示，此次融资是对其过往业绩和未来战略的认可，将支持公司开展更大规模的项目，并继续深耕佛罗里达及东南部市场。
美联储在周三结束的两天会议后宣布维持基准利率在3.5%-3.75%区间不变，但投票结果为9-3，三位地区联储主席主张加息25个基点。主席沃什表示，内部辩论有助于制定正确政策，并强调央行将坚持实现价格稳定的承诺。
UDR发布Q2财报，业绩超预期，上调全年指引，同时宣布终止债务及优先股计划。行业基本面改善，供应减少、就业增长支撑租金表现。
CONTI Capital CEO Carlos Vaz 在访谈中透露，其公寓组合从2020年的14,000套缩减至约3,000套，主动在高点出售。当前德州奥斯汀等市场新盘价格较重置成本低30%-40%，但租金负增长使持有期现金流承压。达拉斯、休斯顿相对乐观，奥斯汀恢复最慢。他还讨论了利率、供应过剩、房产税及保险等运营成本问题。
Elme Communities 在6月遭遇交易终止后，迅速与 FPA Multifamily 达成新协议，以2.5亿美元出售其最后一处大型物业，交易预计不晚于2026年9月14日完成。