6月17日，Elme Communities 的清算进程遭遇波折：The Beitel Group 终止了以2.8亿美元收购位于弗吉尼亚州亚历山大的 Riverside Apartments（共1,222套单元）及相关未开发土地的买卖协议。根据6月24日提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件，这一终止使原定交易告吹。

然而，这家总部位于马里兰州贝塞斯达的房地产投资信托基金（REIT）迅速调整策略。7月23日，Elme 宣布其子公司已与 FPA Multifamily LLC 签订合同，以2.5亿美元出售该大型公寓社区及未开发土地——这一价格比终止协议中的金额低3000万美元。同日提交的另一份 SEC 文件确认了该交易。

根据协议，FPA Multifamily 需支付总计400万美元的保证金，其中首笔200万美元须在签署后一个工作日内到位。这家总部位于旧金山的私人投资公司若未在检查期（截止于2026年8月20日，除非延期）届满前终止协议，则须在该期限届满后一个工作日内支付剩余200万美元保证金。交易交割日期不晚于2026年9月14日，但受限于少数例外情况。文件显示，FPA Multifamily 此前已购买 Elme 的其他四处物业。

此外，Elme 还同意以5900万美元将拥有193套单元的 Elme Bethesda 出售给 CAPREIT，该交易基于5月27日的 SEC 文件。检查期曾延长至6月4日，随后根据6月24日的文件，购买价格下调至5800万美元。7月23日，在获得蒙哥马利县住房与社区事务部出具的合规证明（确认该物业符合蒙哥马利县优先购买权要求）后，Elme 与 CAPREIT 的受让人 Tilden Bethesda Hill Apartments LLC 修订了协议，将交割日期定为不晚于2026年8月11日。

Elme 的资产出售始于去年。在2025年2月启动“战略替代方案正式评估”后，该公司于去年11月将19处物业出售给亚特兰大投资、开发和管理公司 Cortland Partners 的关联方，交易金额为16亿美元现金。截至7月24日，在 Cortland 交易完成后，Elme 已售出其剩余10处物业中的6处（依据6月23日文件）。该公司已就剩余四处物业签订出售协议，其中三处已不再处于持续检查期。预计这些出售将产生约4.18亿美元的合计总收益。

Elme 于6月10日完成了位于马里兰州盖瑟斯堡的 Elme Watkins Mill（210套单元）的出售，买方为 RailField Partners。RailField 联合创始人兼首席投资官 Jon Siegel 在邮件评论中告诉 Multifamily Dive：“从清算中的 REIT 购买物业与常规交易略有不同，因为他们的动机与其他人不同。”但他表示，与 Elme 的合作最终很顺利。

Siegel 补充道：“我们曾担心他们在物业管理上可能已放手，交易时电话另一端会无人应答，但事实证明 Elme 的管理层很强大，我们合作的团队非常响应迅速且专业。”

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