监管
According to Yardi Matrix's April 8 report, U.S. multifamily advertised rents rose 0.3% month-over-month in March to $1,750, the first monthly gain since last summer. However, year-over-year growth stayed at a weak 0.1%, and occupancy fell 0.4% annually. Supply glut, reduced immigration, and slower job growth continue to weigh on the market.
HUD于5月22日发布新执法指引，仅承认经训练的服务动物为合理便利，撤销2020年ESA指南。但专家指出，此举带来更多合规不确定性，供应商应继续个案评估并关注州地法律。
芝加哥房租涨幅居全美主要都市区之首，市长Brandon Johnson于今夏推出《保护租户条例》，拟通过设立监管机构、强化驱逐保护、建立全市租赁登记系统等措施，遏制租金上涨并打击隐性收费。该提案遭房地产团体反对，市议会另提竞争性法案。
住房倡导组织对加州三市提起诉讼，指控其通过地方措施限制第79号州参议院法案（SB 79）的适用范围。该法案于2025年10月签署，2026年7月1日生效，旨在促进公共交通站点附近的住房建设。诉讼涉及圣地亚哥、旧金山和蒙特贝洛，原告包括加州房地产经纪人协会下属的Californians for Homeownership等组织。
西雅图市议会已通过一项法令，禁止租房‘杂费’，如行政服务费、宠物租金和包裹费。该立法以8-0通过，要求明确的前期定价，扩大调查权限，并允许市检察官追回非法费用的三倍金额。该措施适用于2027年7月1日之后签订的协议。
全国经济适用房贷款人协会和经济适用房贷款中心的一项新分析显示，《21世纪住房之路法案》的第一年将以文书工作为主，而非建设。住房和城市发展部负责124项实施行动中的88项，许多要求的报告可能会给该机构人员减少的团队带来压力。建议地方政府尽早开始规划，以利用未来的联邦资金。
新泽西州最高法院于7月13日作出一致裁决，修订了地方审议用地变更申请的法律框架，明确要求地方分区当局须先确认申请不会实质性损害分区规划意图，方可考量项目公共利益。该裁决源于蒙特维尔镇拒绝一项165套老年住宅开发案，被法律界视为三十余年来对既有框架的最重大修正。