资本
福格尔曼地产已收购位于德克萨斯州红橡城的The Ovilla，这是一个拥有288个单元的多户住宅社区，地处达拉斯-沃斯堡都会区。这家总部位于孟菲斯的公司指出，远南郊的新增供应有限以及I-35沿线的基建投资是主要驱动因素。该物业建于2023年，入住率达95%，将进行资本改善。这标志着福格尔曼在德克萨斯州的第九处物业及九个月内的第三次收购。
总部位于达拉斯的多户型投资管理公司 Knightvest Capital 宣布收购奥斯汀大都会区共 1,027 套单元的三处公寓物业。该投资组合位于硅山走廊，将进行外部和内部升级。Knightvest 首席执行官 David Moore 表示，这些资产以较先前峰值价格大幅折扣的价格购得，反映了奥斯汀当前的市场状况。
8月13日，Brookfield Asset Management与Varia US Properties AG成立了涵盖美国13处多户住宅物业的6.94亿美元合资企业。该交易为未来收购提供高达2亿美元资金，增强了Varia的资产负债表，并支持投资组合扩张和质量提升。
TruAmerica已进行其首笔结构化金融投资，向加利福尼亚州圣卡洛斯的一个新建公寓开发项目承诺投入2700万美元的优先股。此举是在聘请Ash Baraghoush领导新业务部门之后进行的，反映了该公司建立5亿美元私人信贷组合并转型为住宅投资管理公司的雄心。
自2月以来，多户住宅CMBS困境率翻倍以上至13%，7月新增困境贷款9.92亿美元，其中96%与公寓相关。Trepp数据还显示服务率和拖欠率上升。主要驱动因素包括保险和房产税飙升、到期压力、延期维护以及浮动利率敞口。
MSCI Real Assets最新报告显示，2026年上半年美国公寓销售市场呈现分化格局：新泽西州北部凭借REIT私有化交易以43亿美元创历史同期新高，旧金山、圣何塞等科技重镇亦录得创纪录成交，而西雅图成交量同比下滑51%。
随着阳光地带供应过剩和沿海市场恶化促使投资者寻求稳定，中西部公寓市场正成为焦点。Daniel Management Group创始人Roger Daniel分享了对区域投资趋势、芝加哥独特挑战以及并购在物业管理中作用的见解。
在最新一轮财报电话会议中，多家多户住宅REITs管理层对阳光地带前景信心增强，该区域高供应水平持续缓和。Camden出售加州全部资产聚焦阳光地带，MAA预计Q3表现强劲，UDR新租约增长带来动能。
Centerspace高管在8月4日第二季度财报电话会议上，详细介绍了其资产处置进展：已出售丹佛Civic Lofts（3000万美元）、南达科他州拉皮德城五处社区（6600万美元）及明尼阿波利斯两处社区（7380万美元），并计划本月完成北达科他州俾斯麦六处社区的出售（约1.5亿美元）。公司旨在提升投资组合质量，降低杠杆，并已退出部分三级市场。
PXV Multifamily 于 8 月 5 日宣布其首笔收购：与 Pamera North America 合作，以 2950 万美元购入亚特兰大 216 套花园式公寓 Village on the Green。该物业原由 Peak Living 管理，卖方未披露。PXV 计划将其更名为 The Grove at Ben Hill，并开展维修、安装洗衣设备及更换屋顶等改造。