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密歇根州州长Gretchen Whitmer于上月签署两项法案，修订州建筑规范，允许更多多户住宅采用单楼梯设计。其中一项法案将允许单楼梯的建筑层数从三层提升至四层，另一项则允许由认证消防部门服务的六层以下建筑采用单楼梯。州政府称，此举预计可降低建造成本逾10%，并增加住房类型多样性。改革背景是2025年已有七个州通过类似措施，但消防部门对单楼梯安全性仍存争议。
Camden Property Trust 在出售其全部加州资产组合后，于2026年第二季度实现小幅盈利增长，并继续推进阳光地带市场的战略聚焦。
前租户 Jacob Keller 在圣地亚哥对 UDR 提起集体诉讼，指控其使用 RealPage 算法设备设定租金，违反当地禁止使用非公开竞争对手数据定价的法规。原告寻求禁令救济、损害赔偿及每次违规最高 1000 美元的民事罚款。UDR 此前也曾被卷入华盛顿特区的相关反垄断诉讼。
7月下旬，多笔德州公寓贷款转入特殊服务，Morningstar报告显示部分物业估值下调，纽约布鲁克林一处物业亦面临挑战。
MAA在7月30日财报电话会议上表示，阳光地带市场正出现广泛复苏，但速度慢于预期。公司下调全年收入、有效租金和入住率预测，但凭借费用控制维持核心FFO展望。管理层预计三季度混合租赁定价将较二季度改善，打破过去四年的季节性模式。
Tishman Speyer近期从Berkshire Residential手中收购了北卡罗来纳州夏洛特的Berkshire Dilworth公寓社区，包含296套单元，交易价格未披露。该物业建于2016年，出租率97%，是TS Plus基金的第7笔住宅收购。
Camden Property Trust宣布，联合创始人Keith Oden将于8月31日从执行职位退休，但仍将留任董事会。此举是公司多年继任计划的最终环节。Oden自1981年起与董事长Ric Campo合作，共同将公司打造为连续19年入选《财富》最佳雇主榜单的REIT。
自2022年起，针对算法租金定价工具的反垄断诉讼激增，RealPage、Yardi及多家多户住宅巨头卷入纠纷，部分案件已和解或合并，行业不确定性持续。
Essex Property Trust二季度核心FFO为4.08美元，高于J.P. Morgan和彭博预期，得益于西海岸资产组合。公司上调全年指引，但NOI增长略低于预期。北加州和西雅图表现强劲，南加州温和复苏。
在2026年下半年，多户住宅行业情绪正从普遍悲观转向“谨慎乐观”。Berkadia播客《Inside the Deal》中，Berkadia生产执行副总裁Ernie Katai与经济学家Jay Parsons深入探讨了利率、供应、租赁需求及资本市场的真实图景。Parsons用“波动”“租户市场”“韧性”三个词概括当前环境，并指出核心问题并非需求不足，而是历史性供应潮的消化。随着交付量回落、有效租金改善，市场修复路径逐渐清晰，但运营端仍依赖项目层面的精细执行。