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2026年多户住宅市场有望回暖，但交易障碍犹存。专家指出，买卖双方价格预期趋近、困境资产增加、租金稳定吸引投资者、资本充足但REITs观望等五大趋势将主导市场。
Gensler《2026年设计预测》报告指出，多户住宅设计正被快速变化的技术、气候模式以及对可负担性和健康设施的需求所重塑。报告提出四大趋势：适应性再利用从例外变为常态、体验与在地连接提升物业价值、AI与建筑技术提供洞察、气候韧性成为设计必备条件。
JBG Smith宣布已获亚历山大市批准，在波托马克码头区域建设640套公寓及联排住宅，项目涵盖市场化租赁、可负担住房及单户联排，并配套零售和开放空间。
多户住宅行业曾期待2025年底至2026年新增供应放缓能带来租金回升，但关税、就业增长乏力等经济不确定性打乱了预期。运营商普遍采取保守策略，优先保障出租率，租金在夏季罕见下跌。多位高管与经济学家认为，市场真正走向需待2026年春季租赁季才能明朗。
尽管第二季度交易量下滑，但行业高管预计下半年多户型住宅交易量将增长，原因包括买家适应市场波动、资金充裕以及更多房产入市。
长期以来，华盛顿特区凭借联邦政府及承包行业的稳定就业，被视为公寓业主的“安全港”。然而，自特朗普就职日以来，政府效率部（DOGE）已裁减至少101,022名联邦雇员，且更多裁员瞄准首都地区。尽管业主与REIT高管在Q4财报电话会上表示尚未看到重大影响，但对短期租赁市场、办公楼租约终止及交易活动的不确定性普遍存在担忧。市场多元化与返岗政策或提供部分缓冲，但多数人认为仍需数月观察。
2025年，公寓行业高管普遍将今年视为转型之年。尽管整体需求保持强劲，但供应过剩的市场仍需等待增长。利率走向及新政府政策的影响成为行业关注焦点。
过去一年，Multifamily Dive 采访了20多位公寓高管，探讨行业对集中化的看法及实施情况。本文为系列第五篇，聚焦助理经理岗位的演变——从传统簿记员到可能被集中化取代的角色，分析其转型中的机遇与挑战。
马里兰州蒙哥马利县于2020年通过一项区域首创法律，要求房东在夏季为租户提供空调设备，并将室内温度上限设定为80华氏度。该法律源于2019年租户维多利亚·普赖斯的公开证词，她描述了老年公寓中因缺乏制冷设备导致的健康危机。实施四年多来，该县面临老旧建筑HVAC系统转换、合规监督等挑战，但其经验正被纽约市、洛杉矶县等地区参考。
面对气候变暖带来的破纪录高温，美国越来越多城市开始立法保障租户的降温权，要求房东提供可正常工作的空调设备。达拉斯2017年率先实施相关政策，蒙哥马利县、芝加哥、新奥尔良等地相继跟进，纽约市和洛杉矶县也在酝酿类似措施。然而，政策落地仍面临能源账单负担、老旧建筑改造、城市热岛效应等挑战。