最新消息
多户住宅健身空间的设计并非简单配置设备。RREAF Holdings 的经验表明，关键在于早期与专业伙伴合作，并在预算与空间限制下进行规划。本文通过其资产经理 Taylor Kolle 与 Johnson Commercial Fitness 的 Lorne LaPorte 的视角，剖析了从布局、设备选型到最终落成的全过程。
Enterprise Community Partners更新其可负担住房绿色社区标准，新增韧性评估、应急手册要求，并强化能源、健康与韧性三大主题，以帮助社区同时实现住房与气候目标。
加州一项法案拟允许最高六层的多户住宅采用单楼梯设计，以降低建造成本并增加住房供给。法案发起人、州众议员Alex Lee援引纽约、西雅图等城市先例，但州消防局长办公室3月报告建议仅放宽至四层，并强调第二部楼梯对消防员安全的重要性。
美国可负担住房短缺问题持续困扰租户，开发商面临重重挑战。尽管如此，仍有三个新项目近期启动建设：俄亥俄州哥伦布市的Landmark on Scioto（321套）、旧金山的La Maravilla项目（总计382套）以及马萨诸塞州布罗克顿市的Campello公屋改造项目（总计398套）。
Margi Glavovic Nothard利用其建筑事务所Glavovic Studio，通过适应性再利用、模块化建造等策略，在南佛罗里达和洛杉矶开发经济适用房项目，以应对住房负担能力危机。
2025年末以来，美国移民执法行动在多户住宅市场引发广泛影响。明尼阿波利斯等热点城市首当其冲，但德克萨斯、佛罗里达、亚利桑那及南加州等地区的公寓市场也出现入住率下滑、租金承压等现象。运营商通过员工培训、法律应对等方式积极应对，同时行业观察者指出，Class C资产面临更大风险，贷款到期与需求萎缩叠加，可能引发更严重的财务问题。
2026年正成为多户住宅行业期待已久的转型之年。尽管2025年以租金持平和宏观不确定性收尾，但新一年供应减少、资本可及性提升及高管招聘回暖，为行业带来希望。然而，高失业率、低消费者信心及联邦移民执法仍构成挑战。本文梳理行业专家对今年主要机遇与风险的判断。
尽管行业增速放缓，公寓管理公司仍在投资强化管理团队。American Landmark CEO Joe Lubeck在募资约4亿美元后，计划于2026年扩充技术与资本市场高管。多家猎头机构表示，经历数年低迷后，2026年招聘市场有望改善，开发与交易类岗位曾下滑50%至75%，但AI相关职位需求正在上升。
尽管2025年多户住宅开工量大幅下滑，但行业人士认为，随着资本环境改善、建设成本下降及供应减少，2026年开发难度有望降低。
2025年多户型公寓租金在供应高峰与需求疲软中收尾，全年增长近乎持平。进入2026年，随着疫情时期开工项目陆续交付完毕，经济学家普遍预计租金将温和上涨约2%。然而，区域市场分化显著：中西部与东北部或领涨，而阳光地带部分城市仍受供应过剩拖累。宏观层面，消费者信心下滑、移民政策收紧及高收入群体主导消费的结构性特征，为需求复苏增添不确定性。租金优惠（concessions）预计在春季租赁季仍将普遍存在，而租金管制立法与全包式定价（all-in pricing）的监管变化，亦可能对租金数据与市场行为产生深远影响。