喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）于7月1日发布新闻稿宣布，其最新机会型房地产基金——Starwood Distressed Opportunity Fund XIII（下称SOF XIII）已完成最终募集，资本承诺总额超过102亿美元。

该基金将重点配置于美国及欧洲的住宅、数据中心、工业和酒店资产，并选择性关注亚太地区的投资机会。截至发稿时，喜达屋代表未回应Multifamily Dive关于美国多户住宅在该基金中的角色以及其住宅收购地域和产品类型侧重的问题。

越来越多的大型机构正通过跨资产类别分散投资来应对房地产周期的波动。MSCI首席房地产经济学家Jim Costello对Multifamily Dive表示：“管理人不想只持有单一物业类型，以免因某一类物业受到冲击而遭受重创。他们希望实现自身的多元化，从而维持运营并继续管理公司。”

连同喜达屋资本旗下其他投资工具的现有承诺，该公司管理的资产总额目前约为1300亿美元。据新闻稿，喜达屋已通过在美国、欧洲和亚洲完成或签约的20笔交易，向SOF XIII承诺了超过30亿美元的股权。

喜达屋资本总裁Jonathan Pollack在新闻稿中表示：“我们正看到传统房地产资产类别供应放缓带来的强劲顺风，以及科技和制造业的巨幅增长——这是投资房地产的激动人心时刻。”

多户住宅领域的过往业绩

喜达屋近期未出现在全国多户住宅委员会（NMHC）的Top 50榜单中，但曾在2022年以115,056套单元位列榜首。此外，该公司还拥有位于得克萨斯州Addiston的物业管理公司Highmark Residential。

SOF XIII获得了来自约20个国家的300多家新老投资者的支持，包括养老基金、主权财富基金、基金会、捐赠基金、财富管理公司、家族办公室和高净值个人。喜达屋资本集团及其关联方也向该基金承诺了1亿美元。

该基金的成立对房地产行业而言是利好消息。Vessel Technologies董事会主席、两党政策中心董事会成员Hugh Frater表示：“我很高兴有这样的资本愿意投入房地产市场。我认为这是一个非常积极的信号。至于这102亿美元应如何合理配置，则是另一个问题。”

尽管很少有公司能与喜达屋的规模匹敌，但今年多户住宅领域其他一些公司也已关闭或启动了机会型或不良资产基金。

Heitman于1月宣布其Heitman Value Partners Fund VI完成最终募集，这是该公司迄今规模最大的封闭式基金募资。该基金获得总计20亿美元的承诺，超出17.5亿美元的目标，并达到其硬上限。

在较小规模上，Neighborhood Ventures于1月推出了Opportunistic Fund II，该基金规模为2500万美元，将收购美国高增长市场（包括丹佛、佛罗里达州坦帕、盐湖城、北卡罗来纳州夏洛特、达拉斯和凤凰城）的5至8处不良多户住宅物业。

联合创始人兼首席执行官Jamison Manwaring当时表示：“由于去年我们非常活跃，现在有很多经纪人联系我们，提供卖家希望以大幅亏损悄悄出售的场外交易。我们推出Fund II是为了继续收购这些不良资产的轨迹。”

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