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MSCI Real Assets最新报告显示，2026年第二季度美国公寓销售总额同比增长1%至367亿美元，但增长主要受Veris Residential 34亿美元私有化交易提振，剔除该交易后实际下降8%。同期公寓价格同比下跌1.7%，已连续两年负增长。市场呈现结构性分化：单资产销售下降7%，组合销售下降16%，而中层及高层公寓销售因大额交易增长36%。
National Equity Fund (NEF) announced on July 22 the acquisition of 32 properties and a fund management portfolio from St. Louis Equity Fund Inc. (SLEFI). The portfolio, comprising nearly 2,000 affordable homes across 13 funds in the St. Louis region, represents over $200 million in equity. The deal expands NEF's Midwest footprint and aims to stabilize critical housing for low-income residents, seniors, and people with disabilities.
公寓REITs“对等合并”双方AvalonBay Communities与Equity Residential公布第二季度业绩，FFO均超分析师预期，并因合并暂停盈利指引。
PPR Capital Management正式推出PPR Keystone Housing Growth Fund，目标募集1亿美元，投资于已建成或处于租赁期的建后出租（BTR）物业。该基金旨在利用市场因监管不确定性出现的短暂机会窗口。
本文分析近期公寓行业并购趋势，指出运营平台正成为竞争核心。Milhaus通过收购SRG Residential和Broadshore Capital Partners扩展全国布局，AvalonBay与Equity Residential的合并则追求运营效率与规模优势。行业专家认为，未来赢家将是能高效运营并提供优质服务的平台。
2026年上半年，多户住宅行业交易量持续疲软，但并购成为市场亮点。MSCI数据显示，4月销售额创2020年以来新低，而5月Veris Residential私有化交易完成，推动销售额环比增长34%。本文汇总了今年前六个月宣布的6笔大型并购，涵盖REIT合并及管理平台整合等类型。
摩根地产（Morgan Properties）从2016年NMHC排名第35位跃升至2026年第2位，管理公寓单元从32,384套增至110,475套。公司首席运营官Greg Curci在访谈中详解其收购策略：坚持劳动力住房定位，约55%资产为1960-70年代建成，居民家庭收入中位数略低于75,000美元；采用10年持有期模型，不急于短期退出；敢于收购大型、老旧、运营不善的资产，并实施多年期综合改造；同时灵活进入二级和三级市场。Curci还指出当前困境资产分为卖方困境和资产本身恶化两类，近六个月观察到部分物业入住率低至70%区间，但多数机会仍不值得承担债务。
Lincoln Property Co. 已收购全服务房地产公司 The Spectrum Cos.，交易后双方将共同组建林肯卡罗来纳平台，并纳入 Spectrum 在北卡及中佛罗里达的多户住宅业务。Spectrum 自1982年以来开发近7000套多户住宅，目前租赁管理440万平方英尺资产。林肯曾于2023年出售住宅部门，此次收购标志其重新聚焦多户住宅市场。
经过数月两院拉锯及总统拒签风波，《21世纪住房道路法案》于7月11日午夜正式成为法律。该法案旨在扩大住房供应、削减监管、限制大型机构投资者购买独户住宅，最终降低住房成本。众议员Josh Harder称其为1974年以来最重要的住房立法。尽管行业人士认为法案并非万能，但普遍视其为联邦层面推动住房建设的重大进步。
密尔沃基的未完工爱迪生大厦项目正走向止赎程序。总承包商C.D. Smith Construction于6月29日获得缺席判决，法院后续可能发布止赎令并允许出售该地块。该项目曾被誉为全美最高的木结构建筑，但因资金缺口、关税压力及法律争议于2025年停工。